引用
引用第1029樓嫦娥下凡於2021-09-20 21:40發表的 :
一个问题，困扰至今如何判断一个小区物业好坏？开发商旗下物业好，还是第三方物业好，国资旗下物业好，还是民营物业好？
一个想法，不一定对。这问题本身并不是一个问题。无论是开发商的自有物业，还是社会上驰名的第三方物业，还是国资连锁大物业，还是小众民生物业。这都不是物业本身的问题。
建议没孩子的业主也要去买学区房，就是这个道理。哪怕你暂时没孩子，你住在学区房里，至少身边住的都是愿意认可知识价值、愿意为知识付费的邻居。彼此即便有差异，也不会特别悬殊。
你买了20万一平的房子，不太可能遇见整天翻垃圾桶就为了捡瓶子、纸箱回家囤积等着卖废品的邻居。他捡回去的那些东西卖不出20万去换那囤积用的一平米。所以本质上，整天三件套西装、电话接不停、满口期权股价抓手还时不时蹦出几个英文单词的邻居，大概率会觉得冷漠是美德，电梯里遇见了不要打招呼才是现代人类的基础礼貌。反过来如果你自己有时间在楼道拐角腌酸菜，大概率你邻居也是会往电梯间摆鞋架和N多臭鞋的人。
坦率地讲，物业说到底是一个需要付费的服务类型公司，其全部表现都离不开“一分钱、一分货”的准则。物业公司的水平，甚至始终要与其社区居民的实际水平相挂钩。而人又分上等人和下等人，居民们在自身方面彼此存在认知差异，在生活方面又客观存在经济差异。
比如小区门口有保安，这是非常普遍的配置吧。他的主要作用是什么呢？保卫安全的话，以他的薪资水平和见识，恐怕不太会在遇到危险之际真的改变什么事情。懂CPR的有多少，会用除颤仪的有多少，什么情况下灭火不能用干粉灭火器，这都需要成本。而且大概率，他们只是上了班才是保安，下了班还要做别人的老公、儿子、父亲，要不是学历、能力、见识不如其他人，肯定就不干这个了。但凡体格好，都能去到更赚钱的岗位。当然这里不是性别歧视，确实不排除有女保安，但大部分普通人住的社区要是在保安岗位雇佣女保安，恐怕意见更大。所以大部分社区都是开盘之前雇佣那些身高1米8年轻力壮小伙子最好还当过兵，威猛体面走路虎虎生风让你看了就高兴。等彻底卖完房子以后，保安就逐渐降低了薪资水平，往往就只能雇佣一些年纪大的，对薪资要求不那么高的，不说识文断字至少会用遥控器能分清楚上下箭头的就行了。甚至有些小区的物业费实在便宜，雇的老头都不是什么健康老头，不说保卫业主安全，哪怕业主中秋下班拎着公司发的廉价米面油回家，走到小区门口想找保安帮忙拎一下，抬头定眼一瞧：门卫里头，四个老头三颗牙。都不要意思张嘴麻烦人家，咬咬牙自己拎回去得了。
日常管理更需要智慧。从细节上，也能发现很多问题。每当台风严寒酷暑春节，要贴一些安全提示的通知，号召打疫苗的通知，至少要贴一下收取物业费的通知。行文措辞上，严不严谨，逻辑通不通顺，的得地有没有使用正确，标点符号是不是符合小学教育的水平，这都体现着物业公司和小区业主的能力。
晚饭后出门遛弯发现楼上的邻居从10几米的高空甩下一根线来给自己的三轮电动车充电，你作为一个对安全很重视的业主，害怕自己半夜睡梦中被意外大火烧死，很正常。
但转念一想，这种三轮车小100斤，拿楼上充电显然不现实，晚上不充电又耽误邻居明天早上出摊卖水果，断人财路，也不讲究。这就是恻隐之心。
要是能想到“我如果是那个只能靠起早贪黑、披星戴月倒买倒卖水果的中年人，此时此刻正在家里看着孩子做那些自己也不懂的数学题，结果外头电三轮的充电线被人切断了，全然不知明天的嚼粿从哪里出”，该有多凄惨。这就是感同身受将心比心的善心。
要是能反思自己为什么跟这种全家仅靠一人摆摊维持生计的邻居住在同一个小区，那就是有上进心。
如果满脑子都是“他的生活跟我说不着”“影响到我了就是不行”这种的，说明这种自私自利浑身底层生存智慧的鸡贼确实是靠低房价物以类聚到这个下等人聚集的小区里了。
社区物业的保安怎么对待陌生人，比如快递、外卖、走亲戚串门的业主朋友与家属，以及社区业主怎么对待陌生邻居，包括爱占小便宜走廊堆东西的邻居，也包括没去过迪斯尼、环球影城的邻居。这方方面面都需要智慧去观察，去理解，去分析。
所以呀，据我有限观察，好业主、好钱，才有好物业。
单独有一类要单说，就是本来有物业，后来因为业主委员会的成立，把旧物业赶走了的。
只要是成立了业主委员会，赶紧搬家。
不太可能大家成立业主委员会，是为了给物业公司提高收费标准、降低物业服务水平的。所以只要一成立，要么是压低现有物业收入，要么是干脆换一个更便宜的物业过来。总之呢，你的生活环境只会越来越差，无一例外。
更有甚者，业主委员会的常任委员，自己成立物业公司，压榨得更狠也不排除。