建设性意见｜房屋养老金一定会变成“房屋税”的，勿谓言之不预也
08/26/2024
这阵子，相信大家都听说过房屋养老金了。
消息稍微滞后一些的读者可能听说了一些“每平米收费100多元”之类的传言，消息稍微灵通一些的读者应该已经看到了有关专家的“辟谣”：
他们说房屋养老金不等于房产税，个人账户以房屋维修基金来建立，公共账户则由政府财政负担，通过各种方式归集。
不会向居民收取费用，不会给居民增加额外负担。
一边大力放风，一边大力辟谣，作案手法可以说相当地老辣。
但是不好意思，我这人吧，就喜欢瞎说大实话，也是没有办法。
我要明确地告诉大家：
房屋养老金现在不是税，但将来一定会变成税。
你别管它叫什么名字，名字可以有七十二般变化，但泼猴的本质不会变。
在论证房屋养老金的本质之前，咱们先来看看大家都很熟悉的职工养老保险，也就是我们通常说的『社保』。
社保真的是保险吗？
回忆一下，你买社保之前，有没有销售疯狂给你打骚扰电话？
有没有朋友圈里的社保经纪逢年过节给你发祝福信息嘘寒问暖？
有各种保险套餐、不同保险公司给你选择吗？
你生活中所熟悉的保险的这些特征，在社保里统统都是找不到的。
因为社保的本质是税，而不是保险。
税收具有三大特征：
强制性、无偿性，和固定性。
社保，只要你在正规公司，但凡你想要在一座城市享有住房、教育、开车等公共服务，社保你是必须要交的。
即便你自己不想交，你公司也不敢不给你交，因为查到就是违法。
社保必须要交，这是强制性。
有人说，社保账户里的钱终归是我的，等我老了还要按月发给我的，所以不是税。这就太天真了。
要记住两点：
第一，你什么时候能领养老金，能领多少养老金，规则是由政府定的，而且规则是会变的，规则变化的时候是不需要经过你同意的。
第二，钱是会贬值的，现在的1万元钱并不等于30年后的一万元钱，这是经济学的基本常识。
你现在交的养老金被现在的老人用掉了，你的账户上有个数字在累积，30年后按这个数字发给你，你连白菜都买不起。
自己交的社保，并不是用在自己身上，这叫无偿性。
固定性就更好理解了，社保缴纳基数是有最低标准（消费）的，社保缴纳比例有几个档可以选择，但是有最低标准的，你想只交1%意思一下，以后自愿少领退休金，没门儿。
以我所在的广州为例，五险一金的每月最低缴费已经超过1000元（公司➕个人）。
具有强制性、无偿性、固定性的社保，你说它到底是保险还是税？
再说回房屋养老金：
第一，很显然，等全面铺开之后，一定是所有城镇房屋都必须有一个账户，都得有一笔钱。这就是强制性。
第二，住建部已经说了，房屋养老金分为公共账户和个人账户，很显然，无论是哪个账户，钱怎么花你都没有发言权，是不是总在你的房子上也不一定。
这就是无偿性。
第三，钱不会凭空产生，政府财政的钱也不会凭空产生，最终肯定是依照房屋情况确定一定的交费比例，无论是买房子的时候交还是持有房屋的每年交，总之会有固定比例。
这就是固定性。
那你说，房屋养老金，是不是税？
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