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juicyEmpress


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兽爷丨功成不必在我


1997年之前,广州所有因公到香港出差的人员,要先把批准赴港的审批件,寄到国泰宾馆六楼的一家企业。落地香港后,他们要做的第一件事,就是到这家企业在香港的办公室报到,学习外事纪律和注意事项。

这家公司,就是广州在香港的窗口企业:

越秀。

1985年,广州前副市长梁尚立受命带着500万美元启动资金,奔赴香港创办越秀。

梁尚立是广州富豪梁培基的儿子。梁家因为发明治疗疟疾的“发冷丸”,而成为医药富豪,梁尚立是梁家最有经商头脑的二代。受国家之委任投身商海,简直是如鱼得水。

很快,越秀做起了地产业务。赚到钱后,越秀又开始搞投资,参与PE、股票投资、证券、保险。不到十年时间,越秀的500万美元本金,变成了200亿港币。

更重要的是,广州人从此熟悉了香港的资本市场。

无论是广州修第一条高速,还是想化解广汽财务危机,越秀都能站出来,不仅能自己掏腰包注资,还凭借对资本市场的熟悉,帮忙进行集资、配售、股权活动,把国际投行和银行引入广州。

从五羊摩托到金鹏网络,都有越秀的身影。老广说,广州人喝的牛奶,品的雪糕,吃的猪肉,住的房子,买的基金,走的公路:

大部分都是越秀牌的。




1




在广州需要的时候挺身而出,越秀干了不止一次。

1987年,广州决定开发市中心的湖心岛——二沙岛。他们引入法国开发商,做了最高规格的规划,国际医院、网球俱乐部,一应俱全。

法国人原本答应出资三亿,开发七年;但在吹沙填岛开始后,擅长举白旗的法国人,却跑掉了。

那时政府融资也很难,国内银根收紧,国际大环境又不友好,二沙岛眼看要烂尾。

危急时刻,是越秀站了出来,他们提议,搞地产,最靠谱的还是香港资本。

为了给香港人打个样,越秀先自己在二沙岛开发了两个项目;更骚的操作是,越秀没有降低二沙岛的规划标准,反而在规划里新增了三个大型建筑:

星海音乐厅、广东华侨博物馆、广东美术馆。

在越秀的牵线搭桥下,香港人终于被吸引过来。

二沙岛后来陆续开发了6个项目,其中五个都是越秀整理地块,港商出钱。比如新世界的郑裕彤,先后参与开发了新世界花园和棕榈园。

新世界花园是在香港开盘的,1996年就卖到了4.2万元/平方米,东南亚华侨、香港和广州的富商们很快把房子抢购一空。

在买地之前,越秀先将二沙岛变成了人间天堂,他们把二沙岛加高了好几米。为此,他们把岛上所有的树都拔掉,又一颗颗重新种上。就这样,二沙岛拥有了一条人工绿轴。开发商就像是在公园里盖房子。

再加上江景和顶级的公共建筑,直到今天,二沙岛的豪宅都是广州的天花板。前段时间,广州接连成交了两套单价超过25万的二手豪宅,全都是在二沙岛上。

时间过去太久了,梁尚立和越秀经营二沙岛的故事,也早被忘掉了。梁尚立的朋友有一次开车经过二沙岛,同行的人指着一大片建筑说:

过去这片土地都是梁家的。

梁家不仅创办了如今的中山医科大学和光华医院,而且二沙岛上的珠江颐养园,也是梁家的产业。

解放后,颐养院还变身成了新中国第一个体育训练基地,培养了好几代奥运冠军。

二沙岛和越秀的渊源,其实很早就注定了。这些经历,梁尚立很少对外人说。和他一样,越秀也特别低调。

梁尚立退休后,依然做了很多大事;比如推动越秀出资筹办了培正商学院。甚至连培正这个名字,也是梁尚立以自己母校(培正中学)命名的。

大家都以为是老人家怀旧,但其实老人家看中的,是培正一百多年积累下的校友资源。果然,校友们慷慨捐款,广州以很小的杠杆,得到了一所商学院:

以小搏大,从一开始就是越秀的看家本领。

老人家要求培正把英语和计算机作为强项教育,英语突出口语训练,目的是为三资企业和外资企业培养实用性商业人才。

培正为中国培养出了第一批职业白领,广州也成了香港的后勤基地;当香港产业转移时,广州才会接手得那么顺利。

越秀是由最先走向国际的那批广州人创立的。因为有很多梁尚立这样的人,广州的改革开放,看起来似乎很容易。

但云淡风轻的背后,其实都是筚路蓝缕。





2




熟悉越秀的人都知道,广州最苦的活一般都是越秀干的:

露脸的事,一般轮不到他们。

广州要修天河体育中心,分给越秀的任务是周边的四条路和三条过街隧道;越秀用两年时间,就完成了这个全市规模最大的基础设施工程;

广州要做大服装业,他们就修建白马大厦;广州要造新的CBD,他们就不停地在天河修高楼;

这几年,广州想借着2025年全运会的风头,把奥体中心片区重新开发一下。让政府最头疼的,是奥体中心旁边一片刺眼的荒地。

它是广州的初代游乐园——世界大观,汇聚了世界各地的微缩景观。在大家都出不起国的年代,广州孩子们在世界大观认识了时代广场、巴黎歌剧院和古希腊剧场。

但十几年前,它开始荒废了,环境恶化,道路也停修。当年广州最热闹的地方,现在是最大的残垣断壁。

从房地产的角度来看,这真是一块宝藏地块。它面积足够大,有天然的湖水、小山和森林,还有公园的老底子,是目前广州市中心范围内,唯一一块可以连片开发的区域。

2023年8月,越秀拿下了世界大观一期的地块;四个月后,他们又抢下了二期地块;2024年4月,大观三期的地块被越秀拿下。

他们又可以像当年再造二沙岛一样,把世界大观进行连片开发了。果然,拿到大观土地后,越秀做的第一件事是:

挖淤泥。

这里荒废太久了,森林和湖泊,都必须进行彻底清理。越秀派出团队,走访了包括国内外很多湖区,征求了专业团队的意见,最终选择了成本最大的那个建议:

给1.3万平的月亮湖,和3.4万平的太阳湖,做一次全面净化。

这事说起来很容易理解:把湖水抽出来净化一下,然后给水体的淤泥消毒一遍,再引入生态作物,让湖区实现生态自循环就可以了。

兽爷的好友包叔说,给长城贴瓷砖也很简单。

越秀成立了三大团队,景观设计、湖水治理和水草及生态维护单位团队,他们不仅要把湖水洗一遍,还重新设计了湖岸的景观。

工程做得很彻底,效果立竿见影,月亮湖的水体能见度,很快就达到了1.5米。甚至连多年消失的水鸟,也重新搬了回来。

沿着太阳湖和月亮湖,越秀用木头打造了一圈步行栈道,世界大观原本的亚历山大桥,被完整保留下来,成了步行栈道的一部分。

沿着步行栈道,越秀沿湖打造了七大主题公园,每个主题公园功能错位相互补充,甚至连主树种都不一样。老广心中的大观景区,又回来了。

越秀进入大观一年不到,这里成了“钮祜禄·大观”。甚至连周边的断头路,也正在积极打通。广州官方媒体的原话是:

越秀进驻后,整个板块面貌脱胎换骨,各项配套加速兑现。

城市发展是需要精气神的。

时隔40年,越秀再次获得了一个连片开发的机会。生态治理只是开始,大观地块规划了多所学校和幼儿园,二期地块规划了大体量的商业.......

和当年二沙岛一样,盖房子之前,越秀先造了一个几十万平米的公园。未来的住宅,就建在这个公园里。房子完全顺应地势打造,居民走出家门,就能走到湖边。

湖边隔一段就是一个公园,二期地块的湖边,还将有一万多平的滨湖商业,将由越秀商管连同社区物业、多个会所统筹运营。

大观的三块地合在一起,构成了土地面积约33万平的广州历史上第一个湖居大盘:

观樾。

观樾第一期开盘卖得很不错,甚至连周边的房产项目都发海报庆祝,业主从样板间一楼看出去,就是巨大的绿地和湖景:

湖上经常有穿着比基尼的小姐姐玩桨板。

很多广州人心动了。

在湖景公园里盖房子,肯定不愁卖。《莫斯科不相信眼泪》里面就说过,想当将军夫人,就得先嫁给中尉,跟他在边境上、森林里、沙漠上,过上20年。

道理大家都懂,但不是所有人都愿意从修断头路,从挖淤泥开始做起。





3




作为大陆第一代开发商,越秀做地产的本事,是从香港完成启蒙的。

过去四十年,越秀为广州供的很多土地,都是交给香港开发商开发。他们一直在香港人身边学习观摩。

盖房子这件事,对越秀来说并不难。广州第一个商品小区就是他们开发的;20年前盖的宏城花园,就已经有双中庭,前后高差花园,小区里就已经有2000平的地中海风格会所了。

四十年过去,观樾代表了越秀目前的最高生产力。

比如观樾三期(观樾丨天湖)最新推出的新一代住宅——合墅,整个组团占据南向一线望湖观景位、打造坡地退台式建筑,南向是倾斜形体,还有层层叠退的露台,就像泊位上的游艇。仔细看,内侧墙和阳台用的是木纹铝板,很像游艇里面的柚木。

远看过去,观樾的线条圆润柔和,但又很有未来感,只有内行知道,这些线条其实很考验线脚、勾边的工艺。

观樾整个确实很有科幻感,比如进小区的第一道门,是一座宽约20米的门楼,是我见过最特殊的,简洁的灯带和石墙,让人有通往未来世界的奇妙感觉。

第二道大门是由十二扇铜门组成的门厅,每一扇铜门共打造66个格纹门扇,需要工人纯手工锤打三个月,铜门上的扶手镶嵌着白冰晶玉石,传承东方礼序,简约大气。

但第三道门又是热闹的,东方的,是一个下沉的中式园林,是东湖石与叠水景观的结合。

这种奇妙的组合,是只有广州人才能写出来的科幻小说,外面是星级文明,内里是绿意盎然。怪不得观樾被称为:

献给未来的自然主义豪宅。

越秀做了太多大工程,让大家忽视了他们的设计和工程能力。外部的人不知道,越秀的工程部门专门有一个组,做地砖缝线的对齐。





4




虽然学习香港起家,但这些年,对于香港的开发模式,越秀却越来越保持距离。他们越来越强调自己的城建出身和国企的使命感。

同样是做一道鳊鱼,香港和珠江的鳊鱼,滋味是不一样的。越秀最厉害的地方,是他们希望自己的项目不仅要服务业主,还要服务市民。

就像二沙岛,即便是顶级的富人区,但并不封闭,广州市民会去二沙岛上度假,去逛公园。

观樾之所以能成为广州人眼中的湖居神盘。不仅仅是因为有山有湖,或者离市中心近。而是越秀在以开放和包容的心态,打造一个市民友好的社区。

观樾的图纸,是3D版的设计。越秀把观樾项目分成了三层:

一层是亲水滨湖空间;二层直达城市生活配套;三层才是业主的私享空间。

这种设计,把观樾和其他项目区分开来。哪怕是一个商业项目,越秀也总是不自觉地想为广州人做点什么。

所以大家可以看到,越秀沿着月亮湖和太阳湖,做了一圈商业、滨水会所、运动会所,更不用说小学、托儿所、幼儿园;

所以越秀会主动要求代建观樾红线外的道路,路两边的树也使用了超规格的树来配置景观。

越秀的朋友说,他们所有项目里的草坪,都是可以踩上去的,哪怕土壤维护和草种需要更高的成本;如果土地上原本有一棵树,或者一块大石头,越秀大概率会把它保留下来。

他们有句广告,是对广州人说的:

在您到来之前,我们只负责替您保管这里的山、林、湖、石。

这是属于广州人独有的浪漫。











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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 10-30 18:23 發表評論
卿卿如吾


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防水好图
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TOP Posted: 10-30 18:24 #1樓 引用 | 點評
saku520


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有彩虹


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感谢分享 图不错
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国境东南东


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这是楼盘广告还是啥?


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    TOP Posted: 10-30 18:45 #4樓 引用 | 點評
    这是个问题啊


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    TOP Posted: 10-30 18:45 #5樓 引用 | 點評
    沉睡的木玛


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    谢谢分享
    TOP Posted: 10-30 18:45 #6樓 引用 | 點評
    鸭打鹅


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    TOP Posted: 10-30 18:46 #7樓 引用 | 點評
    闲云不负


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    A

    TOP Posted: 10-30 18:46 #8樓 引用 | 點評
    你瞅你爹幹嘛


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    福利图有没有资源?


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      TOP Posted: 10-30 18:48 #9樓 引用 | 點評
      王小贱


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      TOP Posted: 10-30 19:17 #10樓 引用 | 點評
      沙漠浪子


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      TOP Posted: 10-30 19:23 #11樓 引用 | 點評
      坐井观那个天


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      TOP Posted: 10-30 19:26 #12樓 引用 | 點評
      lianfu62


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      看看
      TOP Posted: 10-30 19:33 #13樓 引用 | 點評
      指南者


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      TOP Posted: 10-30 20:06 #14樓 引用 | 點評
      海外飞仙阁


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      世界大观已经完蛋很久了,继续舔,换个姿势舔
      TOP Posted: 10-30 20:26 #15樓 引用 | 點評
      qqq0623


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      shineyg


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      凤鸣岐山


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      Proxyboy


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      成人达己


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      维尼:我在必不成功
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      条野佑长佐


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      今天地产界朋友都再转这篇文。。。


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        TOP Posted: 10-30 23:36 #21樓 引用 | 點評
        神话射手


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        去过广州,越秀区那里,人好多,好密集。尤其是早高峰。


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          TOP Posted: 10-30 23:59 #22樓 引用 | 點評
          RicardoMLu


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          TOP Posted: 10-30 23:59 #23樓 引用 | 點評
          爱的大曙光


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          TOP Posted: 10-31 00:01 #24樓 引用 | 點評
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